Omschrijving

**Verkocht onder voorbehoud !!** Gelegen in Wateringen ligt deze unieke eengezinswoning met kas/serre op het dak. De woning heeft een woonoppervlakte van 100 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 90 m2. De woning is gebouwd in 2001 en heeft een energielabel A.

Meloenpad 2 is gelegen in de buurt Essellanden. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Wateringen en loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

Indeling:

Begane grond
Ingang woning middels voordeur op straatniveau. Ruime hal met toilet (2023) en technische kast, woon- en eetkamer (4,8 x 6,01) met vaste opbergruimte onder de trap, open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast en combi magnetron. Via de openslaande deuren in de woonkamer toegang tot de tuin op het zuidoosten.

Eerste verdieping
Middels trap in de gang toegang tot de eerste etage. Aan de achterzijde van de woning vind je de eerste slaapkamer (3,30 x 3.01), aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer (2,33 x 3,33), de derde slaapkamer ( 2,13 x 2,40) en de badkamer (2023) (2.33 x 2.00) met toilet, inloopdouche en een wastafel.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de tweede verdieping. Serre/kas (4,58 x 3,81) met aansluitingen voor wasmachine en droger, dak terras (4,91 x 4,63), CV kast.

Bijzonderheden:

* Gelegen op eigen grond
* Energielabel A
* Bouwjaar 2001
* Woonoppervlakte 100 m²
* Vloerverwarming op de beneden verdieping
* Verwarming middels CV
* 3 slaapkamers
* Oplevering in overleg
* Badkamer (2023)
* Toilet (2023)

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Mr and Mrs Real Estate wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Mr and Mrs Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.